E836

Wintergarten

Garten Wintergarten Nordgiebel

Kaufpreis:

Zimmer:

Grundstück:

Wohnfläche ca.:

998.000,00 EUR

ca. 387 m² Realeigentum zzgl. ca. 50 m² Anteil an Verkehrsfläche

ca. 150 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Keller

Reiheneckhaus

ca. 387,00 m²

ca. 50,00 m²

1 Aussenstellplatz

sofort

Haustyp:

Grundstücksfläche:

Nutzfläche:

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Keller:

Garage/Stellplatz:

Bezugsfrei ab:

Hauptkriterien

998.000,00 EUR

3.57 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Kosten

Angebot-Nr.: E836

Berlin, Wannsee:

Bestlage Wannsee: Wunderschönes Reihenendhaus im Realeigentum, mit traumhaftem West-Wintergarten, Juramarmorböden, Kamin, Vollkeller, PKW-Stellplatz und Wannseeblick

1978

Haus fertig gestellt

2022

Gepflegt

Zentralheizung

Öl

liegt vor

1978

Verbrauchsausweis

143,19 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Bauphase:

Letzte Modernisierung:

Objektzustand:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Objektbeschreibung:

Das in konventioneller Massivbauweise errichtete Reihenendhaus (Realeigentum) mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen, Dachstudio und PKW-Stellplatz wurde 1978 auf einem ca. 387 m2 großen Eckgrundstück errichtet. Die Immobilie wurde seitdem gewissenhaft instand gehalten und ist frei von bekannten Baumängeln. Die letzten Instandhaltungsmaßnahmen betrafen die Neueindeckung des Haus- und -Wintergartendaches, die Dämmung der Nordgiebelwand, den Einbau einer neuen Haustür, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Anbau des wunderschönen Wintergartens mit Fußbodenheizung.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 10.03.2022, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieträger Heizöl, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergieverbrauch 143,19 kWh/(m2*a).

Ausstattung:

Die Immobilie liegt im oberen Teil eines großen Hanggrundstücks, weit oberhalb der nächsten Straße. Von der geräumigen, annähernd quadratisch geschnittenen Diele gelangt man linkerhand in das Gäste-WC wie auch in die große Garderobe sowie rechterhand in die hübsche Küche mit Alno-Einbaumöbeln.

Das Schmuckstück ist jedoch der große, zum schönen Gartengrundstück (Westlage) ausgerichtete Wohnraum mit Kamin und dem herrlichen, dreiseitig verglasten Winter- garten mit Fußbodenheizung und schönem Juramarmorboden. Hier lässt es sich leben!

Im Ober- geschoss stehen 3 Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Studio im DG mit großem Fensterband und Wannseeblick.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch den trockenen, beheizten und ausgebauten Vollkeller mit drei Räumen und Außen- zugang sowie das recht große und praktische Gartenhäuschen für all die vielen Dinge, die man bei der Gartenarbeit gerne schnell zur Hand haben möchte.

- Grundstücksgröße: ca. 387 m² Realeigentum zzgl. ca. 50 m²

Anteil an Verkehrsfläche

- Wohnfläche: ca. 150 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzfläche im Keller

- Zimmer: 5

- Bäder: 1

- Gäste-WC: 1

Kaufpreis: EUR 998.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der allerbesten Wohnlagen im bevorzugten Berliner Südwesten in zweiter Reihe zum Großen Wannsee, dem Mekka der Berliner Wassersportbegeisterten zwi- schen Kaiserstraße und Liebermannvilla. Das ruhige und grüne, exklusive Wohnumfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl repräsentativer, historischer Villen sowie durch reizvolle Ein-und Mehr- familienhäuser auf großen Gartengrundstücken aus und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs entlang der Königstraße, hervorragende Schulen und Kindergärten, Naherholungsmöglichkeiten jeglicher Art, Bus und S-Bahn sowie ein eigener Autobahnanschluss sind im unmittelbaren Lageumfeld leicht erreichbar.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Wohnzimmer