E828

Wohnbereich - Kamin

Rooftop - Solarthermie

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

1.790.000,00 EUR

174 m²

Penthouse

6 von 6

174 m²

2 Carports

Typ:

Etage:

Wohnfläche ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage/Stellplatz

Hauptkriterien

1.790.000,00 EUR

510 EUR

2,38 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Kosten

Angebot-Nr.: E824

Berlin, Schöneberg:

Exklusives Penthouse nahe Bayerischer Platz, mit Kamin und Rooftopterrasse mit privater Solarthermie

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr, alle Maße sind am Objekt zu prüfen.

2019

zuletzt 2021

Neuwertig

Luxus

Würmepumpe

Solar

liegt vor

Bedarfsausweis

27,6 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Modernisierung/Sanierung:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse::

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Eigentumswohnungen im Streubesitz und gliedert sich in Vorderhaus und hinterliegenden Hof mit PKW-Stellplätzen. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich in Stand gehalten - zuletzt erfolgte der Einbau einer neuen Aufzugsanlage in 2018 - sodass der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert ist.
Im Jahr 2019 wurde auf dem gesamten Hausdach das hier angebotene Penthouse nach höchsten ökologischen und baulichen Standards errichtet. Die Photovoltaikanlage mit 9,6 KW Batteriespeicher und Wärmepumpe versorgt nicht nur die Wohnung mit Strom und Heizwärme sondern auch die private PKW-Ladestation für die beiden elektrischen PKW des Verkäufers auf dem Hof.

So geht Energiewende!!

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 10.10.2021 gültig bis 09.10.2031, Baujahr Gebäude 2019, Wärmepumpe, Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erneuerbare Energieen Solar, Endenergiebedarf 27,6 kWh/(m².a), Klasse A+, Primärenergiebedarf 44,8, Warmwassererzeugung Strom-Mix eingeschlossen.

Ausstattung:

Mit dem neuen Fahrstuhl gelangt man bequem und schnell unmittelbar vor die Wohnungseingangstür im 6. OG. Der vom Eingang aus linke Wohnungsteil mit einer Gesamtgröße von ca. 65 m² gliedert sich in einen großen Essbereich für 6 - 8 Personen, eine offen gehaltene Luxus-Einbauküche mit allem zeitgemäßen Komfort, sowie den behaglichen Wohnbereich mit tollem Kamin, Chill-out Area, und Westterrasse mit Gasgrill uvm. Über den üppig tagesbelichteten Flur gelangt man in den Privatbereich der Wohnung. Das Zimmer 1 (Master Bedroom) stellt mit dem außenbelichteten Einlieger-Vollbad mit Wanne, bodengleich ausgeführter Dusche und Doppelwaschtisch sowie 12 m² großem Ankleideraum eine kleine Welt für sich dar - Eltern wissen das zu schätzen! Zimmer 3 verfügt auch über ein außenbelichtetes en suite Badezimmer ebenfalls mit bodengleich ausgeführter Echtglasdusche. Zimmer 2 ist ein sonniges Kinderzimmer gleich neben dem Gäste-Duschbad und Zimmer 4 eignet sich perfekt als Arbeitszimmer. In der Abstellkammer befindet sich die aufwendige Haustechnik, Waschmaschine und Trockner, sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Dem exklusiven Baustandard entsprechend verfügt die Penthousewohnung über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Türen, Dachflächenfenster (doppeltverglast) mit elektrischen Außenrolläden, Eichen-Echtholz-böden, hochwertiger Boden- und Wandkeramik Villeroy & Boch 30x90 in den Bädern uvm.

Abgerundet wird dieses herausragende Angebot durch die spektakuläre Roof-Top-Terrasse mit Bankirai-Bodenbelag, 4 Pfosten für Sonnensegel auf dem extensiven Gründach mit den Solarmodulen und einem absolut umwerfenden Weitblick über die Dächer Berlins und alle seine historischen und städtebaulichen Wahrzeichen.

Viel schöner lässt sich luxuriöses, energieneutrales Wohnen in absolut ruhiger, zentraler Citylage in Berlin-Schöneberg nicht realisieren.

- 6 Zimmer

- 2 Einlieger-Bäder und 1 Gäste-Bad

- Wohnfläche ca. 173,99 m²

- 2 PKW-Stellplätze mit eigener Stromversorgung auf dem Haushof

- Wohngeld 510 € monatlich einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: EUR 1.790.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Schöneberg zwischen Bayerischer-, Prager-, und Viktoria-Luise-Platz dicht Bamberger Straße. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig leicht erreichbar. Durch die Nähe zum U-Bahnhof Bayerischer Platz sowie zahlreiche Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV ganz ausgezeichnet.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und dieser hat ihm erlaubt, auch provisionspflichtig für den Käufer tätig zu sein (Doppeltätigkeit).. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Wohnbereich