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Hauptkriterien

Garten und Haus

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Grundstück

1.585.000 EUR

8

258 m²

1.732 m²

Einfamilienhaus (freistehend)

2

258 m²

200 m²

1.732 m²

8

5

2

2 Garagenplätze

 

Typ:

Etagenanzahl:

Wohnfläche ca.:

Nutzfläche ca.:

Grundstück ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage / Stellplatz:

1.585.000, EUR

3.57 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

 

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Kosten

Angebot-Nr.: E827

Brandenburg, Oberhavel (Kreis), Bergfelde, Hohen Neuendorf:

Traumhaftes Einfamilienhausanwesen mit 8 Zimmern, 2 Bädern,
KfW 55, Fußbodenheizung, Kamin u. Parkett

Terrassenblick

küche

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Wohnzimmer

E775EsszimmerKüche

2012

Haus fertig gestellt

Modernisiert

Gehobene Qualität

Holz-Pelletheizung

Holzpellets

liegt vor

Bedarfsausweis

32,8 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

 

Baujahr:

Bauphase:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

returnarrow E827GartenHausTotal E827Essbereich-Küche Licht
m4

030-21 91 66 77

startseiteoff angeboteoff gesucheoff empfehlungenoff kontaktoff glow

Objektbeschreibung:

Das ausgesprochen stattliche Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie wurde in ökologischer Bauweise gemäß den Vorgaben des KFW 55 Programms im März 2013 (Fertigstellung) auf einem 1.732 m² großen anwesenartigen Eckgrundstück errichtet. Der Baustandard mit Fußbodenheizung, Eichenholzböden, metallbedampften, dreifach verglasten Fenstern mit Rolläden, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pelletheizung, Entkalkungsanlage, Kaminofen, sehr fortschrittlicher neuer Alarmanlage mit GSM sowie zahlreichen weitern Détails spricht für sich und sucht im Lageumfeld seines Gleichen.

In 2019/2020 wurde die Immobilie aufwendig für ca. 120.000,00 € modernisiert. Unter anderem wurde im gesamten Wohnbereich im EG und OG neuer Eichenboden (ca. 35.000,00 € !) eingebaut, der Studio/Büroraum (ca. 35.000,00 €) eingerichtet, ein Kaminofen installiert, die ca. 70 m² große Terrasse neugestaltet (ca. 25.000,00 €), sämtliche Malerarbeiten ausgeführt sowie neue pollendichte Fliegennetz-Schiebetüren uvm. eingebaut.

Der Umzug der Verkäufer ist akutell in vollem Gange. Insofern könnte die Immobilie kurzfristig bezogen werden.

 

Ausstattung:

Das Grundstück wurde mit 160 m³ bestem Mutterboden aufgefüllt - da macht Gärtnern Spaß (eigener Brunnen vorhanden) und das ortsübliche Schichtenwasser kann vollständig ignoriert werden! Neben der ca. 70 m² großen Südwestterrasse, steht eine ca. 45 m² große Doppelgarage zuzüglich eines ca. 25 m² großen, professionell ausgestatteten Musik-Studios/Büro sowie ein Carport auf dem großen gepflasterten Hof zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 30.07.2012, Bedaufsausweis, Baujahr Gebäude 2012, Baujahr Anlagentechnik 2012, Energieträger Biomasse/Umweltwärme, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Primärenergiebedarf 32,8 kWh/(m²a).

Durch das helle und geräumige Entrée des Hauses gelangt man in den zweiseitig belichteten ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 70 m² großen, aufwändig gestalteten Südwestterrasse und dem riesigen Gartengrundstück. Durch die großen, bodentiefen Fenster könnte der Raumeindruck kaum offener und großzügiger sein. Aufgrund der Raumbreite von beachtlichen 10 Metern sind Essbereich und Küche sowie der Wohnbereich mit schönem Kaminofen angenehm weit von einander getrennt. Die ca. 12 m² große, modern und hochwertig ausgestattete Küche mit großem Vorratsraum, liegt zweckmässig abgewinkelt hinter dem Essbereich und ist damit vom Wohnbereich aus nicht zu sehen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein weiterer großer, vielfach nutzbarer Raum durch den man in den großen Heizungs- und Hauswirt-schaftsraum gelangt sowie ein sehr geschmackvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich das perfekt geschnittene Elternschlafzimmer ca. 17 m² mit Ankleideraum ca. 9 m², ein ca. 16 m² großes, äußerst geschmackvoll ausgestattetes Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Regendusche und WC sowie drei weitere, ideal geschnittene Schlafzimmer. Im ausbaubaren Dachgeschoß des Hauses stehen noch ca. 109 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die große Doppelgarage, das professionell ausgebaute Studio/Büroraum (Raum in Raum Ausbau!) mit Klimaanlage und Heizung ca. 25 m², sowie angrenzendendem Carport und der sehr großen, hochverdichteten, gepflasterten Auffahrt. Optional besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und damit die Refinanzierung zu erleichtern.

 

- Grundstücksgröße: ca. 1,732 m²

- Wohnfläche: ca. 258 m²,
zzgl. ca 200 m² Nutzfläche Terrasse, DG u. Garage

- Zimmer: 8 einschließlich Studio / Büro

- Bäder: 2

Garage: ca 45 m² für 2 PKW

Kaufpreis: EUR 1.585.000

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter, ruhiger und grüner Wohnlage in Bergfelde nördlich angrenzend an Berlin-Frohnau und umgeben von Wäldern, Heidelandschaft und der Schönfließer Feldmark zwischen Mühlenbecker Straße und Fasanenallee. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus sehr gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an Berlin durch den nur wenige Minuten entfernten S-Bahnhof Bergfelde (S8) sowie an den Berliner Ring durch die Bundesstraße 96 a hat sich der Ort zu einer äußerst beliebten und wohlhabenden Pendlergemeinde entwickelt.

 

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

E827Gästezimmer EG-2

Gästezimmer EG

Essbereich - Küche

E827GrundrissEG

Grundriss EG

Küche

E827Küche

Impressum

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E753Küche

Zimmer EG

E782GästezimmerEG2

Heizungsraum

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E775Küche2 E753Küche

Bad EG

E827Studio-Büro

Studio / Büro

E753Küche

Zimmer 1 OG

E753Küche

Zimmer 2 OG

E753Küche

Zimmer 3 OG

E753Küche

Elternschlafzimmer OG

E753Küche

Elternschlafzimmer / Ankleide OG

E827GrundrissOG

Grundriss OG

E827GrundrissDG

Grundriss DG

E753Küche

Badezimmer

E753Küche E753Küche

Dachboden

Auffahrt

Gartenansicht

E827Gartenansicht E782GästezimmerEG2

Entree

E753Küche

Badezimmer (Spiegelblick)

E827Doppelgarage&Büro-Studio

Büro / Studio aussen