E825

Küche

Gartenblick

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

495.000,00 EUR

5

117,2 m²

Reihenmittelhaus

2

117,2 m²

111,40 m²

392 m²

5

3

1

2 Außenstellplätze

Typ:

Etagenanzahl:

Wohnfläche ca.:

Nutzfläche:

Grundstück:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Garage/Stellplatz:

Hauptkriterien

495.000,00 EUR

3,57 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Kosten

Angebot-Nr.: E825

Königs-Wusterhausen:

Top-modernisiertes Reihenhaus im Realeigentum
5 Zimmer, 2 Terrassen, Vollkeller und Echtholzdielen

Hausflur

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr, alle Maße sind am Objekt zu prüfen.

Wohnzimmer

2012

zuletzt 2012

Modernisiert

Gehobene Qualität

Zentralheizung

Gas

liegt vor

Verbrauchsausweis

35 kWh/(m²*a)

A

Bausubstanz

Baujahr:

Modernisierung/Sanierung:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergieverbrauch:

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung:

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 9.700 m² und wurde gemäß beigefügtem Lageplan in sechs Einzelgrundstücke von jeweils ca. 392 m² aufgeteilt (Realteilung). Es ist durch eine Reihe großer alter Bäume wirksam zur Karl-Liebknechtstraße abgegrenzt und verfügt über eine zentrale Zufahrt mit elektrischer Schranke für die Bewohner. Das Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze einen Stellplatz für Hausmüll sowie für Fahrräder und über einen gärtnerisch sehr reizvoll angelegten Vorgarten mit Terrasse, der gerade im Hochsommer einen angenehmen Aufenthalt im Freien im Schatten des Hauses ermöglicht.

Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Sie wurde im Jahre 2011/2012 sehr umfassend in Bezug auf die Aussenhülle wie auch im Innenbereich modernisiert und entspricht von daher weitestgehend aktuellem Baustandard. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 04.12.2019, Baujahr 2012, Energieträger Erdgas, Endenergieverbrauch 35 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A, Warmwasser eingeschlossen, träger ist Erdgas.

Auszug der wesentlichen Baumaßnahmen:

- Dach: Die Kompletterneuerung erfolgte mit Betondachsteinen Frankfurter Pfanne rot, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink (Dachentwässerung über die Hausentwässerung), Einbau zweier Dachgauben (Strassenseite und Gartenseite) sowie einer Öffnung für eine spätere Geschosstreppe, Erschließung erfolgt über eine Einschubtreppe, Wärmedämmung mit Dampfsperre und Gipskarton Beplankung.

- Die Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz-System und Feinputz versehen.

- Die Innenwände wurden glatt gespachtelt und mit einer waschfesten Wandfarbe weiß gestrichen.

- Fenster und Terrassentür: 5-Kammerprofil weiß, Kunststoff mit Wärmeschutzglas / Ornamentglas

- Haustür: Kostenaufwendige Sanierung der hist. Holztür, Neuausstattung mit Wärmedämmglas.

- Sanitär-Installation: Sanitäre Anlagen in Keramik der Fa. Keramag, Normus od. gleichwertig. Armaturen der Fa. Grohe. Separater Wasserzähler für Gartenwasser, Handtuchtrockner.

- Sanitärobjekte: Bad. Dusche, Wanne, wandhängendes WC m. Vorwandinstallation, Waschtisch

Gäste-WC. Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation und Waschtisch m. Einhebel- mischarmatur.

- Heizungsanlage: Brennwert-Gastherme der Fa. Vaillant

- Elektroinstallation: Kompletterneuerung, Lieferung und Montage durch konzessionierten Fachbetrieb gemäß VDE.

- Fußböden: Die hochwertigen Massivholzielen in allen 5 Wohnräumen wurden fachgerecht aufgearbeitet und versiegelt. Bäder und Flurbereiche wurden mit hochwertiger Bodenkeramik ausgestattet.

- Innentüren: Blatt und Zarge als Buche Echtholz.

- Treppe: malermäßige Instandsetzung der vorhandenen Massivholztreppe.

- Veranda: Die Veranda-Abtrennungen werden aus Klinkermauerwerk neu erstellt. Die Veranda erhält einen Fliesen/Steinbelag.

- Außenanlagen: Die Parkplätze vor dem Haus und die Zuwegung wurden gepflastert, alle Zäune wurden als ca. 1,2 m hohe, grün beschichtete Doppelstabmatte mit Pfosten ausgeführt.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über einen ganz charakteristischen, unverwechselbaren Charme, der sich ergibt, wenn ein hochwertiger Altbau mit viel Geduld, Geschmack und Sachverstand umfassend modernisiert und in jeder Hinsicht aufgewertet wird. Bereits beim Eintreten in das Haus fällt die liebevoll instand gesetzte historische Hauseingangstür auf, die mit modernen Wärmedämmglas-Einsätzen ausgestattet wurde, wodurch der Windfang ideal belichtet wird. Hier befindet sich auch das hübsche Gäste-WC mit Außenfenster, das ebenso wie der Flur und die Küche mit hochwertiger, diagonal verlegter, großer Bodenkeramik ausgestattet wurde, deren mediterraner Touch wunderbar zu den Massivholzdielen in allen Wohnräumen passt. Die geräumige, ca. ca. 10 m² große Küche liegt auf der linken Hausseite mit Blick nach Westen zum schönen Garten. Das angrenzende, bodentief zur Veranda/Garten hin verglaste Wohnzimmer ist perfekt belichtet und durch eine schöne Flügeltür mit dem großen Esszimmer verbunden, das zur vorderen Terrasse hin ausgerichtet ist und auch separat vom Flur aus erreicht werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer sowie das sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das große, hohe Dachgeschoß mit ca. 55 m² Nutzfläche kann durch eine neue Einschubtreppe erreicht werden. Es wurde mit zwei neuen Gauben ausgestattet, wärmegedämmt, rigipsbeplankt, verfügt über einen stabilen Estrichboden und stellt insofern eine sehr wertvolle Ausbaureserve dar. Der trockene, gemauerte Vollkeller mit ca. 56 m² ist in drei große Räume aufgeteilt und steht für vielfältigste Nutzungen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses besonders reizvolle Angebot durch die große Veranda und den wunderbar angelegten und gepflegten Ziergarten auf der sonnigen Westseite dieses wirklich schönen Hauses.

Die Immobilie ist seit dem 16.09.2012 an die jetzige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich seitdem vollkommen reibungslos. Der Mietvertrag ist zwar ungekündigt, jedoch will die Mieterin in absehbarer Zeit ausziehen und ihren Lebensmittelpunkt nach Süddeutschland verlagern.

Grundstücksgröße: ca. 392 m²

- Wohnfläche: ca. 117,20 m²

- Nutzfläche: ca. 111,40 m²

- Miete: nettokalt: 840,00 €

- Nebenkosten: 120,00 €

- Bruttokaltmiete: 960,00 €

Kosten für Wasser und Heizung trägt der Mieter und rechnet diese direkt mit den jeweiligen Lieferanten ab.

Kaufpreis € 495.000,00

Lage:

Das Grundstück befindet sich in grüner, unverbauter Wohnlage zwischen August-Bebel-Straße und Straße zum ehemaligen Funkgelände. Das Wohngebäude ist exakt in Ost-West-Achse ausgerichtet, wobei die Mehrzahl der Wohnräume einschließlich der Gartenterrasse ideale Westlage haben.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs im Langeumfeld bequem erreichbar.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr, alle Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Esszimmer

Impressum

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