Essen - Küche

Terrassenblick

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

399.000,00 EUR

1

54,38 m²

Erdgeschosswohnung

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54,38 m²

1

1

1

Typ:

Etage:

Wohnfläche ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Hauptkriterien

399.000,00 EUR

207,45,00 EUR

3,57 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Kosten

Angebot-Nr.: E824

Berlin, Friedrichshain:

Großartiges Studio mit Westterrasse und Garten in friedrichshainer Kiezlage, Bj 2020, FBH u Parkett.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr, alle Maße sind am Objekt zu prüfen.

Aussenansicht

2020

Neuwertig

Fußbodenheizung

Fernwärme

liegt vor

Bedarfsausweis

63 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Objektbeschreibung:

Das sehr ansprechend gestaltete Mehrfamilienhausensemble wurde 2020 als KfW-förderfähiges Niedrigenergie-Effizienzhaus 55 (A) errichtet und besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 48 Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.983 m² großen gärtnerisch gestalteten Grundstück. Das lang-gezogene Hauptgebäude mit Seitenflügel befindet sich im ehemaligen Gartenbereich einer typischen Berliner Blockrandbebauung und ist von daher geschickt von den Verkehrsgeräuschen der Straße abgeschirmt. Da die Baufertigstellung kaum ein Jahr her ist, könnte der Zustand der Immobilie kaum besser sein. Als Neubau der Energieeffizienzklasse A verfügt das Gebäude über nachhaltig umweltschonende Haustechnik mit Photvoltaikanlage mit Stromspeicher und Ladestation für E-Roller/E-Bikes. Energieausweis vom 15.07.2021, Bedarfsausweis, Baujahr 2020, Fernwärme, Primärenergiebedarf 28 kWh/m².a) Endenergiebedarf 63 kWh/(m².a).

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht insbesondere durch ihren idealen Schnitt, die sehr hochwertige Zusatzausstattung durch den Verkäufer, das wunderschöne Eichen-Naturparkett sowie die zauberhafte Westterrasse mit Gartensondernutzungsrecht. Links vom Wohnungseingang befindet sich der geräumige Abstellraum/Ankleideraum mit Waschmaschinen-Stellplatz und vollständiger Garderobenmöblierung. Das gegenüberliegende mit großer Wand- und Bodenkeramik ausgestattetete Badezimmer begeistert insbesondere mit der sehr geräumigen, bodentiefen Dusche mit Regenduschkopf. Im Wohnraum schließt sich auf der rechten Seite die über Eck eingebaute, hochwertige Markenküche (ca. 15.000,00 € NP) an sowie der sehr geschmackvoll ausgeführte Essbereich mit einem massiven Akazien-Bartisch an der Rückseite der Trennwand zum Schlafbereich. Dieser wurde in Echtholz maßgefertigt hergestellt und ist mit Schubladen und Stauraum ausgestattet. Der bodentief verglaste Wohnbereichs präsentiert sich ansonsten trotz der sehr komfortablen Sofaecke im linken Bereich offen und geräumig, dies nicht zuletzt auch wegen der gleichermassen zweckmäßigen wie auch geschmackvollen Ausstattung mit maßgefertigten Einbaumöbeln auf der rechten Raumseite. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die schöne Sonnenterrasse, die im Sommer jeden Feierabend versüßen kann.

Wohnfläche: 54,38 m² zzgl. Sondernutzungsrecht Garten

Wohngeld: € 207,45 warm einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: € 399.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in begehrter, authentischer Kiezlage in Friedrichshain nur einen Stein-wurf vom grünen Traveplatz entfernt zwischen Scharnweberstraße und Oderstraße und unweit Boxhagener Platz. Ein sowohl reichhaltiges wie auch vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot ist für diese Wohnlage ebenso charakteristisch, wie auch die ideale Anbindung an den ÖPNV durch den S- u. U-Bahnhof Frankfurter Allee, den S- u. Fernbahnhof Ostkreuz (ca. 15 Min. zum BER) sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch jedes Ziel schnell erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld ebenfalls in großer Zahl vorhanden.

Sonstiges:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben ohne Gewähr, alle Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Wohnzimmer

Küche

Schlafbereich

Badezimmer

Ankleide und HWR

Grundriss

Hofansicht

Gäste WC EG

E-Bike Ladestation

Essplatz