E815

Küche

Grundriss

Die Provision beträgt 6,94% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

1964

Normale Qualität

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Verbrauchausweis

111 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert::

Objektbeschreibung:

Die 1964 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhausanlage, besteht aus insgesamt 43 Eigentumswohnungen sowie einer Hausmeisterwohnung verteilt auf drei Wohnhäuser auf einem ca. 4.040 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Instandhaltungs- oder Erneuerungsarbeiten durchgeführt. So wurden alle Fassaden erneuert, mit Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und neu gestrichen, die Treppenhäuser malermäßig instandgesetzt, die Dachflächen und Balkone saniert, eine neue Brennwertheizungsanlage eingebaut und der Kabelanschluss multimediafähig gemacht. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 13.08.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1964, Energieträger Heizöl, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 111 kWh/(m².a).

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Sie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten und aufgewertet. So wurde in allen Wohnräumen Echtholzparkett verlegt, neue Iso-Fenster und die Balkontür eingebaut sowie das Badezimmer neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Die Diele ist erfreulich hell und geräumig und bietet ausreichend Raum für eine zweckmäßige und zugleich wohnliche Möblierung. Das schöne Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine raumbreite Loggia mit wunderbarem, grünem Weitblick. Das benachbarte ca. 16 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, günstig geschnitten und wie das Wohnzimmer auch mit schönem Echtholzparkett ausgestattet. Das hübsche Badezimmer wurde vollständig modernisiert ist außenbelichtet und verfügt über eine große Glasdusche mit flacher Duschtasse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die geflieste Einbauküche mit Elektrogeräten. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz.

- Wohnfläche: ca. 60,30 m²

- Wohngeld: € 220,00 warm einschließlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

- Kaufpreis: € 220.000,00

Lage:

Das Mehrfamilienhausensemble befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage zwischen Gradestraße und Eisenacher Straße umgeben weitläufiger Kleingartenanlagen und unweit Hafen Tempelhof und U-Bhf. Ullsteinstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sowie Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in ausreichender Zahl im Lageumfeld zu erreichen.

Sonstiges:

Die Provision beträgt 6,94% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Der Verkauf erfolgt freibleibend.