E775Küche1

Zimmer 1 OG

m4

030-21 91 66 77

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E807GREG

Grundriss EG

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

1998

Modernisiert

Gehobene Ausstattung

Zentralheizung

Gas

liegt vor

Verbrauchsausweis

43,2 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

 

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert::

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1998 in massiver Bauweise von der Fa. Zapf mit Decken und Wänden aus Leichtbeton auf einer Ortbeton-Bodenplatte errichtet. Es handelt sich um Realeigentum! Aufgrund des jungen Baualters sowie der sehr gewissenhaften fortlaufenden Instandhaltung befindet sich die Immobilie in ganz ausgezeichnetem Pflege- und Erhaltungszustand. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen der zurückliegenden Jahre betreffen die malermäßige Instandsetzung der Fassade und den Neueinbau von 4 hochwertigen Dachflächenfenstern mit Sichtschutzrollo und Elektrorolläden im DG in 2015, Neueinbau einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von Vaillant in 2015, die hochwertige Modernisierung der beiden Bäder sowie des Gäste-WC in 2009 und 2014, die Modernisierung des Gartenhauses sowie den Einbau einer neuen, modern ausgestatteten zweizeiligen Einbauküche. Baumängel oder ähnliches sind nicht vorhanden, so dass die Immobilie nach den üblichen Malerarbeiten unmittelbar bezogen werden könnte.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 18.09.2013, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Anlagentechnik 2016, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 43,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 47,5 kWh/(m²a).

 

Ausstattung:

Bereits die Diele des Hauses macht deutlich, wie funktional und familiengerecht das Haus geschnitten und ausgestattet ist, denn sie verfügt über einen großen elegant mit zwei Schiebetüren abgetrennten Garderobenbereich sowie über ein außenbelichtetes, unerwartet hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Der ca. 30 m² große, sonnenhelle Wohn- und Essbereich ist bodentief zum gepflegten, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit 14 m² großer Terrasse und elektrischer, hausbreiter Markise ausgerichtet. Die zum Vorgarten hin gelegene zweizeilige Küche mit modernen Elektrogeräten und zentraler Wasserbereitung von BWT ist mit ca. 8,5 m² ebenfalls geräumig.

Im OG befiden sich zwei bodentief verglaste Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² Größe sowie das aufwendig und sehr geschmackvoll ausgestattete Familienbad mit Dusch-WC, Luxuswanne, Waschtischanlage und Handtuchheizkörper.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Arbeitszimmer/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einem schönen Duschbad mit bodengleicher Dusche ausgebaut. Über eine Klappleiter erreicht man den darüber gelegenen, gedämmten Spitzboden, der ideal als Abstellraum geeignet ist. Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein sehr praktisches Gartenhaus. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses reizvolle Angebot ab.

 

- Grundstücksgröße: ca. 169 m² Realeigentum

- Wohn/-Nutzfläche: ca. 134 m² (117 WF zzgl. 17 NF im DG)

- Zimmer 4

- Bäder 2

- Gäste-WC 1

- PKW-Stellplatz 1

- Gartenhaus 1

Kaufpreis: EUR 350.000,00

 

Lage:

Die Immobilie liegt in Neuenhagen, einem äußerst begehrtem Wohnort an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Sie befindet sich in einer hübschen, neu erbauten Reihenhaus-Wohnanlage dem sog. Rheinischen Eck an einer ruhigen Anlieger-/Stichstraße. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt durch offene Einfamilienhaus- sowie Doppel- und Reihenhausbebauung auf gepflegten Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, vielfältigste Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Berlin ist ausgezeichnet insbesondere über die nahegelegene A10 und die B 1/5. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist nur ca. 1,3 Km entfernt und kann bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

 

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

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Aussenansicht

E793Küche

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Gundstück ca.:

Angebot-Nr.: E807

Neuenhagen, Neuenhagen bei Berlin:

Sonnendurchflutetes Reihenmittelhaus in reizvoller Neubausiedlung,
4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

350.000,00 EUR

4

134 m²

169 m²

Reihenmittelhaus

2

134 m²

169 m²

4

3

2

sofort

1 Aussenstellplatz

 

Typ:

Etagen:

Wohnfläche ca.:

Gundstück ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei ab:

Garage / Stellplatz:

Hauptkriterien

Wohnzimmer

küche

350.000,00 EUR

7,14 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

 

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Kosten

Esszimmer

küche

Terassenblick

küche

Bad OG

küche E775Küche1

Zimmer 2 OG

Küche

küche

Bad OG

E801EG-Gäste2 E807GROG

Grundriss OG

E807GRDG

Grundriss DG

Dachgeschoss

küche E775Küche1

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

küche

Spitzboden

küche

Umgebungsansicht

E801EG-Gäste2

Gartenansicht - Detail

E801EG-Gäste2

Gäste-WC

küche

Gartenansicht - Detail