E801

Kinderzimmer 1 OG

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Grundriss EG

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2011

Neuwertig

Luxus

Fussbodenheizung

Gas

liegt vor

Bedarfsausweis

43,9 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert::

Objektbeschreibung:

Das ausgesprochen stattliche Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Doppelgarage mit Studio) mit Platz für die ganze Familie wurde als individuell geplantes und gebautes Architektenhaus in ökologischer Bauweise im März 2011 auf einem 1.697 m² großen, anwesenartigen Grundstück errichtet. Der Baustandard mit Fußbodenheizung, metallbedampften, dreifach verglasten Fenstern mit Fensterläden, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Brennwertheizung, massivem Eichen-Parkettboden, wunderschönem Kamin, Luxuseinbauküche, Alarmanlage sowie zahlreichen weiteren Détails spricht für sich und sucht im Lageumfeld seines Gleichen. Baumängel oder ähnliches sind nicht vorhanden, so dass die Immobilie nach den üblichen Malerarbeiten unmittelbar bezogen werden könnte.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 06.07.2011, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2011, Baujahr Anlagentechnik 2011, Energieträger Erdgas/Wärmerückgewinnung, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 43,9 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 78,4 kWh/(m²a).

Ausstattung:

Bereits beim Betreten des ca. 15 m² großen, diagonal gefliesten Entrées wird deutlich, mit wieviel Großzügigkeit und geschmackssicherer Liebe zum Détail der Bauherr seine Vision von einem eleganten und dennoch sehr funktionalem Haus für die anspruchsvolle Familie umgesetzt hat. Durch eine große Flügeltür (alle Türen stumpf anschlagend ausgeführt!) gelangt man linkerhand in das bodentief verglaste Wohnzimmer mit wunderbarem Gartenblick. Der zentral in der Hausmitte, bündig in ein Wandstück eingebaute Echtglaskamin fungiert zugleich als Hingucker wie auch als Raumteiler zu dem an der überdachten Terrasse gelegenen ca. 19 m² großen Essbereich sowie der ca. 14 m² großen, luxuriös und zeitlos modern gehaltenen Einbauküche mit edlen Gaggenau/Lieb-herr/Miele-Geräten und geräumiger Speisekammer. Auf der anderen Entréeseite befinden sich das ca. 16 m² große Gästezimmer, das sehr geschmackvoll ausgestattete Gäste-Duschbad, der große Hauswirtschaftsraum sowie der Abstellraum/Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich das wunderbar großzügig geschnittene, zweiseitig belichtetete Elternschlafzimmer mit großem Balkon und geräumigen ca. 9 m² großen Ankleidezimmer. Das angrenzende Vollbad besticht durch seine klare Formensprache sowie durch die Hochwertigkeit aller Elemente und Materialien. Darüber hinaus befinden sich noch drei weitere große Schlafzimmer und ein Kinderbad ebenfalls mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche auf dieser Etage.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch das hübsche Nebengebäude in dem sich im EG die Doppelgarage befindet und das im Obergeschoss zu einem weitern schönem Wohnraum mit WC und Balkon ausgebaut wurde (derzeit als professionelles Tonstudio genutzt, da aufwändig komplett akustisch entkoppelt gebaut).

- Grundstücksgröße: ca. 1.697 m²

- Wohnfläche: ca. 274,28 m² incl. ca. 45,45 m² Studio des Nebengebäudes

- Zimmer 7 + 1

- Bäder 3 + 1 Toilette

- Garagen 2 Stellplätze ca. 37 m² NF

Kaufpreis: EUR 1.250.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in exklusiver, äußerst gefragter, ruhiger und grüner Wohnlage in Wandlitz nördlich von Berlin dicht Wandlitzsee umgeben von Wäldern und Heidelandschaft. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus sehr gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Garten- und Waldgrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, vielfältigste Sportmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Aufgrund seiner besonderen Geschichte und Lage sowie der ausgezeichneten Anbindung an Berlin durch zwei Bundesstraßen, die Autobahnen A 10 und A 11 sowie die Regionalbahn NE 27 hat sich der Ort zu einer der beliebtesten nördlichen Nachbargemeinden Berlins entwickelt.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.