E791

Erkerzimmer

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Angebot-Nr.: E791

Berlin, Kreuzberg:

Repräsentativer Stuckaltbauklassiker im beliebten Graefekiez,
5,5 Zimmer, Balkon, Kamin, Gäste-WC

950.000,00 EUR

5,5

166,4 m²

Etagenwohnung

1 von 4

166,4 m²

5,5

1.9.2019

Typ:

Etage::

Wohnfläche ca.:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei ab:

Hauptkriterien

Balkonzimmer

950.000,00 EUR

313,61 EUR

7,14 % des Kaufpreises Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt. zahlbar durch den Käufer

Kaufpreis:

Wohngeld:

Provision für Käufer:

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Kaufvertragsbeurkundung wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

Kaminzimmer

1898

Modernisiert

Gehobene Qualität

Etagenheizung

Erdgas leicht

liegt vor

Bedarfsausweis

141,7 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Objektbeschreibung:

Das ca. 1898 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel und verfügt über ein besonders schönes historisches Marmor-Entree. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten. So wurde die Hoffassade erneuert, die Treppenhäuser umfassend modernisiert sowie neue Elektro-, Abwasser- und Kaltwassersteigeleitungen eingebaut und der Innenhof gärtnerisch neu gestaltet, gepflastert und mit Sitzplatz und Grillecke ausgestattet. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 30.04.2014, Energiebedarfsausweis Baujahr Gebäude 1898, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Primärenergiebedarf 141,7 kWh/(m².a)

Ausstattung:

Die repräsentative Stuckaltbauwohnung befindet sich in der Belle Etage (1,5 OG) des Vorderhauses. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was aber durch das prachtvolle Stuck- und Marmorentree mehr als aufgewogen wird. Der Grundriss der Wohnung könnte kaum besser sein, bietet er doch genau jenes Maß wohnlicher Offenheit, das man sich in solch einem Ambiente wünscht. Vom kompakten Eingangsflur gelangt man rechterhand in ein hübsches, zum Innenhof hin liegendes Schlafzimmer sowie linkerhand in das große, stuckverzierte Balkonzimmer, das durch eine schöne Flügeltür mit dem repräsentativen Wohnzimmer mit Erker verbunden ist. Von hier aus gelangt man durch eine weitere originale Flügeltür in das typische Berliner Zimmer, das mit besonders kunstvollem Deckenstuck sowie einem annähernd deckenhohen, kostbaren Schmuck-Kachelofen mit eingebautem Kamin einen eindrucksvollen Akzent in dieser Wohnung setzt. Alle Wohnräume verfügen über historische Fensteroliven, Griffe und Klinken sowie über wunderschönen, massiven und trittschallgedämmten Parkettboden. Im hinteren Teil der Wohnung (Seitenflügel) befinden sich die geräumige, mit Naturstein geflieste Küche mit Speisekammer, das große, außenbelichtete Familienbadezimmer mit Wanne und großer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein großes, ganz ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Im Hauskeller stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.

Zimmer: 5,5

Wohnfläche: 166,40 m²

Wohngeld: 313,61 einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: 950.000,00,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ganz exzellenter, ruhiger und zentraler Wohnlage im beliebten Berliner Graefe-Kiez zwischen Grimmstraße und Graefestraße nur wenige Meter vom Planufer/Land-wehrkanal/Admiralbrücke und Hohenstaufenplatz entfernt. In den Medien fand die Wohnlage schon vielfach Beachtung unter anderem als “Toskana von Berlin” mit “einem Hauch von südländischer Kleinstadtidylle”.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig im unmittelbaren Lageumfeld zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Südstern und Schönleinstraße sowie durch zahlreiche Buslinien könnte kaum besser sein.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.