E775

Angebot-Nr.: E775

Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg):

Grünoase am Kollwitzplatz: 3-4 Zimmer, Terrasse, Garten, Fußbodenheizung, Kamin, Echtholzdielen

Wohnzimmer

Wohnzimmer / Esszimmer

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

1.390.000,00 EUR

156 m²

Hochparterre

1 von 6

156 m²

nach Vereinbarung

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Typ:

Etage:

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei ab:

Garage/Stellplatz

Hauptkriterien

1.390.000,00 EUR

402 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Esszimmer / Küche

1955

Modernisiert

Gehobene Qualität

Fußbodenheizung

Gas

liegt vor

Bedarfsausweis

63,2 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Objektbeschreibung:

Das kleine Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Eigentumseinheiten und grenzt mit dem hinteren Grundstücksteil unmittelbar an das Kulturdenkmal Jüdischer Friedhof. Der zur Wörther Straße hin gelegene Teil des Hauses wurde ursprünglich 1955 erbaut und dann im Jahre 2005 im Rahmen einer Erweiterung und Totalsanierung vollständig modernisiert und um einen neuen Seitenflügel, zwei DG-Wohnungen und eine Tiefgarage ergänzt. Das Sondereigentum (ETW) wurde ebenfalls nach Eigentümervorgaben vollständig erneuert.

Angaben zum Energieausweis: Energieasuweis aus 06.2008, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Anlagentechnik 2005, Energieträger Gas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m².a), Primärenergiebedarf 70,3 kWh7(m².a)

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (6 Stufen) und ist von der Tiefgarage aus bequem per Aufzug zu erreichen. Der Grundriss besticht insbesondere durch ein Maximum an wohnlicher Offenheit im Bereich der Küche und des großen Wohnzimmers, während anderseits die Privaträume (Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer) jeweils einen eigenen Bereich bilden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie hellem sehr hochwertigen, dänischen Douglasienmassivholz- Dielen (gelaugt und geseift) ausgestattet.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das große Arbeitszimmer, das aus zwei Räumen zusammengelegt wurde (beide Türen noch vorhanden insofern Trennung jederzeit möglich) sowie eine Abstellkammer/Garderobe (Schuhe!!), der Hauswirtschaftsraum und ein hübsches, geräumiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Es schließt sich die komplett ausgestattete, in freundlichen Farben gehaltene, hochwertige Zeyko Wohnküche mit Induktionskochfeld und Pyrolyse-Ofen etc. an, die gleichzeitig den Durchgang zum zentralen, sehr großzügig dimensionierten Wohnbereich mit sonnigem Essplatz, gemütlichen Kaminofen, kleinem Gartenaustritt sowie großflächiger, bodentiefer Verglasung zum hinteren Gartenbereich bildet.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das sehr geschmackvolle Duschbad (Villeroy & Boch, italienische Kotta/Stilwerk analog Wannenbad vorne), ein Ankleideraum sowie das zweiseitig belichtete Schlafzimmer mit ca.17,09 m² großer Terrasse und Treppenabgang auf das eigene Gartengrundstück, das dieses herausragende Angebot abrundet.

Die gesamte Wohnung ist bemerkenswert geschmackssicher und umfassend hochwertig ausgestattet. Der Pflege- und Erhaltungszustand erfüllt höchste Erwartungen.

Zum Objekt gehört ein gepflegter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

- Wohnfläche ca. 156,46 m² zzgl. ca. 42,42 m² Gartensondernutzung

- Wohngeld beträgt 402,00 € monatlich warm einschließlich Instandhaltungsrücklage

Kaufpreis: EUR 1.390.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin-Prenzlauer Berg zwischen Knaackstraße und Schönhauser Allee nur ein paar Meter vom Kollwitzplatz entfernt. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld fußläufig leicht erreichbar. Durch die Nähe zu den Bahnhöfen der U 2 Senefelder Platz u. Eberswalder Straße sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist die Anbindung an den ÖPNV ganz ausgezeichnet.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich.