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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen.

Objektbeschreibung:

Das 2011 auf einem 492 m² großen Grundstück (Erbbaupacht mit Vorkaufsrecht und 96 Jahren Restlaufzeit) errichtete außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Wohnkeller, EG, OG und Ausbaureserve im großen Spitzboden, wurde in aufwändiger und massiver Bauweise, mit größter Akribie und DEKRA Zertifikat im KFW-70 Programm mit Schwarzer Wanne, wärmegedämmtem Keller, 24er Hochlochziegeln mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und Dreifachverglasung errichtet. Es ist seit der Bauabnahme frei von Baumängeln jeglicher Art und stellt in jeder Hinsicht einen echten Glücksfall für den zukünftigen Erwerber dar, denn etwas vergleichbares ist am hiesigen Immobilienmarkt kaum zu bekommen. Die Immobilie wurde fortlaufend äußerst gewissenhaft gepflegt und instand gehalten. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis vom 19.09.2015, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2011, Baujahr Anlagentechnik 2011, Energieträger Strom, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 24,3 kWh/(m².a) Kategorie A+.

 

Ausstattung:

Durch den auf der rückwärtigen Hausseite gelegenen, annähernd barrierefreien Hauseingang gelangt man die helle und großzügige Wohndiele, die wie die übrigen Wohnräume im EG auch mit schönen großformatigen terrakottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist. Rechterhand befindet sich das erste Kinderzimmer mit dreifachverglastem Fenster und Fußbodenheizung (Baustandard in EG u. OG). Gegenüber befinden sich das große, außenbelichtete Gäste-Dusch-Bad sowie ein hübsches Arbeitszimmer. Der wunderschöne, sonnendurchflutete und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit annähernd 45 m², liegt im hinteren Teil der Diele und ist von dieser durch eine elegante Schiebetür abgetrennt. Der Grundriss ist hier so geschickt gestaltet, dass die bemerkenswert schöne und sehr hochwertig ausgestattete Einbauküche (Nobilia/Siemens) aus der Blickachse fällt, da sie 45° versetzt liegt und so der Blick in erster Linie auf den schönen, aufwendig aber pflegeleicht angelegten Garten gerichtet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr vorteilhaft und wohnlich geschnittene Kinderzimmer von denen eines Zugang zum herrlichen Westbalkon hat, sowie das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Balkonzugang. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit ahornfarbenem Fertigparkett/Laminat ausgestattet. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch das hochwertig ausgestattete ca. 10 m² große, außenbelichtete Familienbadezimmer mit großer fast bodengleicher Echtglasdusche, komfortabler Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, sehr geschmackvollen Badezimmermöbeln mit eingelassenem Waschtisch sowie schöner Bodenkeramik. Natürlich ist auch das gesamte Obergeschoss an die Fußbodenheizung angebunden. Der durch eine praktische Klapptreppe erschlossene Spitzboden ist als Kaltdach ausgebaut und stellt eine beträchtliche Ausbaureserve dar.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in idyllischer, grüner und gepflegter Hügelage (Weitblick) am Rande einer neu errichteten, kleinen Siedlung mit Privatstraßen direkt an der Grünen Grenze zu Brandenburg zwischen Döberitzer Weg und Heerstraße in Berlin-Staaken. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein vorstädtisches Wohnumfeld auf ideale Weise mit urbaner Infrastruktur verbinden wollen.
Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Buslinien ist ebenfalls bequem gewährleistet.

Sonstiges:

Der Keller des Hauses ist mit hohen Decken, glatt geputzten Wänden und annähernd den gleichen Bodenfliesen wie das EG ausgestattet und insofern als Wohnkeller nutzbar. Hier befinden sich ein schönes, gut belichtetes Arbeitszimmer, ein großer vielfältig nutzbarer Raum für Gäste, Hausarbeit u. ä. sowie ein Fitnessraum und der HWR/HAR. Generell sind im gesamten EG sowie im Arbeitszimmer im KG die Fenster durch elektrische Rolläden gesichert, eine Alarmanlagen Rohinstallation vorhanden und die elektrischen Leitungen für Strom und Licht sind separat ausgelegt. Der Außenbereich mit elektrischem. Rolltor, großer Auffahrt, Carport und zwei geräumigen Schuppen wurde mit hohem finanziellem Aufwand und viel Liebe zum Détail insbesondere im Gartenbereich angelegt.

 

• Grundstücksgröße: ca. 492 m²

• Wohnfläche: ca. 150 m²

• Zimmer: 7

• Bäder: 2 (ein Vollbad und ein Duschbad)

• Betriebskosten: € 339,67
(Strom, Heizung, Warmw., Vers., GrStr., BSR, Schnee)

• Erbbaupachtzins: € 252,00

• Kaufpreis: EUR 395.000,00

Angebot-Nr.: E711

Berlin, Staaken (Spandau):

Exclusiver Einfamilienhaustraum in Staakener Bestlage, Bj 2011, KFW 70, 7 Zimmer, FBH, Wohnküche, 2 Bäder

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Grundstück:

395.000,00 EUR

7

150 m²

492

Aussenansicht

Aussenansicht

2011

modernisiert

Haus fertig gestellt

gehoben

Elektro-Heizung

Strom

liegt vor

Verbrauchsausweis

24,3 kWh/(m2.a)

A+

Bausubstanz

Einfamilienhaus (freistehend)

2

5

2

Carport

3

nach Vereinbarung

Hauptkriterien

395.000,00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

 

Baujahr:

Bauphase:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse:

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluss, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

 

Haustyp:

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Gararge/Stellplatz

Anzahl Garage/Stellplatz:

Bezugsfrei:

 

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Garten

Aussenansicht / Garten

Wohnen

Wohnen

EssenWohnen

Essen / Wohnen

Essen

Essen

Küche

Küche

Kind3

Kind 3

Schlafen3

Schlafen 1

Schlafen1

Schlafen 2

Bad

Bad

Arbeiten

Arbeiten

Gästebad

Gäste-Bad

Kind1

Kind 1

Kind2a

Kind 2

Diele2

Diele

ArbeitenKG

Arbeiten - KG

Keller

Keller

Sport

Sport

Spitzboden

Spitzboden

GrundrissEG

Grundriss - EG

GrundrissOG

Grundriss - OG

GrundrissKG

Grundriss - KG

Grundriss - KG

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