E684

Angebot-Nr.: E684

Berlin, Niederschönhausen (Pankow):

Exclusive Rarität, DHH aus 2013, realg. GR., FBH, Dielen, Kamin, 2 Bäder, Dachterrasse

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Grundstücksfläche ca.:

580.000,00 EUR

4.00

142.00 m²

333.00 m²

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen.

Objektbeschreibung:

Die erst 2013 auf einem 333 m² großen, in zweiter Reihe liegenden, realgeteilten Grundstück errichtete Doppelhaushälfte ist mit ihrer Verkleidung aus horizontal verlaufenden Holzpanelelen aus hochwertiger Red Cedar äußerlich eng an den Vorarlberger Baustil angelehnt und von daher bereits optisch ein besonders reizvolles architektonisches Statement. Baumängel sind seit Fertigstellung vor knapp einem Jahr nicht aufgetreten. Insofern präsentiert sich die Immobilie in bestem Pflege- und Erhaltungszustand. Energetisch entspricht die Immobilie grundsätzlich KFW 70 Standard, wurde jedoch nicht entsprechend zertifiziert, da sich die Bauherren für Gas als Energieträger für Heizung und Warmwasser und gegen die sonst notwendige Zwangsbelüftung der Wohnräume entschieden haben. Eine Solarthermieanlage auf dem Hausdach ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde auf einer tragenden Bodenplatte mit FOAMGLAS Dämmung errichtet. Ein solider Holzschuppen im hinteren Grundstücksbereich als großzügiger Abstellbereich steht zur Verfügung.

Ausstattung:

Hervorstechendes Merkmal dieser nach besonders hohen baubiologischen Standards errichteten Immobilie ist die klare, offen und schnörkellose Linienführung der sich an die Bauhaus Tradition anlehnenden Innenarchitektur. Der gesamte Erdgeschoßbereich ist lediglich durch einen kleinen Treppenabsatz voneinander getrennt und bietet auch durch die zum Garten hin annähernd raumhohe Dreifachverglasung (Baustandard) ein Maximum an räumlicher Transparenz. Der nach Süden ausgerichtete, erhöht liegende Essbereich ist mit einer maßgefertigten Sitzbank incl. Stauraum vor dem Fenster, tischlergefertigter Einbauküche mit Gasherd, aufwendiger Osmose Wasserfilteranlage, Hauswirtschaftsraum und wie die übrigen Wohnräume auch, mit gelaugt und geseiftem Douglasien Echtholzdielen aus Baden Würtemberg ausgestattet. Der große Wohnbereich ist vollflächig zum hinteren Gartenteil hin verglast und mit einem exquisiten Sichtbeton Kaminofen mit Glasplatte (Fa. Brunner!) ausgestattet. Die Anbindung an die beiden darüber liegenden Etagen erfolgt durch die ebenso schlicht wie elegante Einholmtreppe mit Edelstahlhandlauf.

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer (Westlage), das stylische Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckwannenanschluß sowie ein schönes Kinderzimmer.

Das Dachgeschoß bietet neben dem geräumigen Gäste-/Schlafzimmer mit Duschbad eine traumhafte, kaum einsehbare Dachterrasse auf dem Gründach, die dieses außergewöhnliche Angebot angemessen abrundet.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis aus 09.2014, Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2013, Baujahr Anlagentechnik 2013 (Rotex Heizung), Energieträger Gas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Effizienzklasse C, Endenergiebedarf 64,7 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 93,7 kWh7(m².a).

- Grundstücksgröße: ca. 333 m²

- Wohnfläche: ca. 142 m²

- Kaufpreis: EUR 580.000,00

Lage:

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Grünlage in Berlin-Pankow-Niederschönhausen zwischen Wald- und Treskowstraße unweit Brosepark. Das harmonisch gewachsene Wohnumfeld besteht im wesentlichen aus Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken und ist insofern ideal für Familien, die ein beinahe vorstädtisches Lebensgefühl im urbanen Kontext suchen. Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Spielplätze, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Busse- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Dietzgenstraße.

Aussenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Ankleidezimmer

Badezimmer

Duschbad

Grundriss OG

2013

Neuwertig

Gehoben

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

64,7 kWh/(m²a)

Bausubstanz

Doppelhaushälfte

nach Vereinbarung

Hauptkriterien

580.000,00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kaminofen

Kosten

Baujahr:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.