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Angebot-Nr.: E647

Berlin-Mitte:

Exclusive Wohnetage m. gr. Balkon, Loggia, FBH u. zwei Bädern und Lift in Mitte im Alleinauftrag

glow Aussenansicht

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

595,000.00 EUR

4.00

143.98 m²

Aussenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer2

Schlafzimmer 2

Objektbeschreibung:

Das Atelierhaus wurde mit zwei weiteren Häusern 1997 auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück vom Büro Prof. Kleihues errichtet. Das Gebäude verfügt über einen nahezu dreieckigen Grundriß mit Balkonen auf der abgerundeten Seite und Westterrasse und nimmt die Fluchten der bestehenden Akzise- und Schinkelmauer auf und öffnet sich mit geschoßhohen Verglasungen zum Hof. Außer im EG (Büronutzung) befinden sich in jedem Geschoss jeweils nur eine Wohnung wobei 4 OG und DG als Maisonette-Wohnung verbunden sind. Aufgrund des jungen Baualters der Immobilie sowie der hochwertigen Bauausführung und gewissenhaften, vorausschauenden Pflege präsentiert sich das Objekt in ganz ausgezeichnetem Zustand. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angebunden und weist einen ausgezeichnet niedrigen Energieverbrauchskennwert von 85 kWh/(m²a) aus.

 

Ausstattung:

Die ganz außergewöhnliche, lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Der Wohnungsgrundriss ist geprägt durch seinen praktischen, gleichzeitig aber wohnlich und sehr großzügigen Charakter und kann nach Bedarf geändert werden, da die allermeisten Wände nicht tragend ausgebildet sind.  Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC, Badezimmer 2 und Abstellkammer gelangt man in die große halbrunde Küche die erst jüngst mit einer komplett neuen EBK samt Elektrogeräten ausgestattet wurde. Durch den offenen Durchgang gelangt man in das wunderschöne, raumhoch verglaste Wohnzimmer mit hellem Ahornparkett (wie in allen Wohnbereichen) und umlaufendem Westbalkon. Durch den halbrunden Flur werden die beiden übrigen Schafzimmer erschlossen, wobei Schlafzimmer 1 mit Schrankraum, Ankleidezimmer und Badezimmer 1 ausgestattet ist. Zum Objekt gehört ein Abstellraum neben dem Lift (anstelle eines Kellerraumes) sowie eine Südloggia. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral auf Fernwärmebasis. Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2012 ca. 170.000,00 €

 

• Wohngeld     533,00 €

• Wohnfläche  143,98 m²

• Kaufpreis    595.000,00 €

 

Lage:

Das ungewöhnlich reizvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in ganz hervorragender Wohnlage in Berlin-Mitte zwischen Invalidenpark und Oranienburger Tor dicht Platz vor dem Neuen Tor. Die U-Bahnhöfe Zinnowitzer Straße und Oranienburger Tor, Schulen und Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs und gehobene Gastronomie, befinden sich im Lageumfeld sowie in der nahegelegenen Friedrichstraße in großer Zahl. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel könnte ebenfalls kaum besser sein.

Ankleidezimmer

Ankleidezimmer

Schrankraum

Schrankraum

Diele

Diele

Küche

Küche

Küche

Bad 1

Küche

Bad 2

Küche

Loggia

Küche

Grundriss

Küche

Flur

Küche

Balkon 2

Hauptkriterien

Etagenwohnung

4.00

143.98 m²

2

4

2

2

sofort

Nein

Ja

Ja

Ja

Ja

 

1997

2013

Modernisiert

Gehoben

Zentralheizung Heizkostenrechner

Fernwärme

Verbrauchsausweis

85.00 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

595,000.00 EUR

533.00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

 

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen.

 

Wohnungstyp:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Etage:

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei ab:

Haustiere:

Balkon/ Terrasse:

Personenaufzug:

Einbauküche:

Gäste-WC:

Kosten

 

Baujahr:

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

Objektzustand:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

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Impressum

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