Lüdeling Immobilien Berlin

E876 – Dachgeschoss-Maisonette mit Westbalkon

So viel Platz zum unschlagbaren Preis.
Neubau-Erstbezug in Zehlendorfer Grünlage!!!
Dachgeschoss-Maisonette (optional) mit West-Balkon, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elekt. Rollos, Massivparkett, HWR, 4 Räume, 2 Bäder und PKW-Stellplatz

14167 Berlin-Bezirk Steglitz-Zehlendorf

Zimmer 3 + Raum im DG mit 74,20 m² Nutzfläche
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 171,40 m²
Bezugsfrei sofort

Kosten
Kaufpreis 778.000 €
Preis pro m² 7.768 € / m²
Wohngeld 677,56 €

Objektbeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in privilegierter und ruhiger Wohnlage an einer kleinen Anliegerstraße am Heinrich-Laehr-Park zwischen McNair-Promenade und Tollenseestraße in Berlin-Zehlendorf, eine der traditionell besten Wohnlagen im Süd-Westen Berlins. Die lagetypische Bebauung besteht überwiegend aus repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken mit altem Baumbestand und wirkt in sich geschlossen und organisch gewachsen, was den gediegenen Charakter dieser begehrten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Das 2023 nach modernsten energetischen Standards errichtete Mehrfamilienhaus mit Vollwärme- schutz, Warmdach, Dreifach-Verglasung besteht aus 12 Wohnungen, vier spektakulären DG-Einheiten sowie einem großzügigen Vollkeller mit Fahrradstellplätzen mit Lademöglichkeiten für eBikes sowie PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Immobilie ist von bemerkenswerter Bauqualität, und wird mit dem üblichen gesetzlichen Gewährleistungsanspruch gegen den Bauträger verkauft. Besser geht es nicht! Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude 2023, Baujahr Wärmerzeuger 2023, Energieträger Holz-Pellets, Heizungsart Zentralheizung Fußbodenheizung, Bedarfsausweis, Warm- wassererzeugung eingeschlossen, Endenergiebedarf 92,02 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Sie betreten die helle Wohnung mit ca. 2,90m hohen Decken über einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung abgehen. Zu ihrer rechten finden Sie einen überaus großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum, der sich mit eigenem Wasseranschluss ideal für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner eignet und darüber hinaus die komplette Elektrik sowie den Anschluss zur Fußbodenheizung der Wohnung beherbergt. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen. Hinter dem HWR finden Sie das erste Schlafzimmer, welches sich mit seiner Größe von 11 m² und der Ausrichtung nach Osten ebenso optimal als Kinder- zimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur weiter, finden Sie am Ende des ge- räumige Master Schlafzimmer mit ca. 15 m², dass über ein eigenes, elegantes ensuite Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Starten Sie im Eingangsbereich des Flurs nach links gelangen Sie durch die halboffene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit knapp 36 m², dessen Highlight der Austritt auf die großzügi- ge Westterrasse bildet. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein großzügiger Flurbereich mit integrierter Nische für einen großen Einbauschrank runden den ersten Teil der Wohnung ab.

DENN: Im 3. OG (dem DG des Hauses) erwartet Sie ein weiterer, komplett ausgebauter Raum mit zum Teil über 3 m Deckenhöhe, der allein zu ihrer Wohnung gehört und Ihnen die Möglichkeit gibt hier ihre ganz individuellen Ideen umzusetzen. Ob als zusätzliches Büro oder Hobbyraum, den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt, vor allem, da ein interner Durchbruch (Treppeneinbau) problemlos umsetzbar ist. Da der Raum voll beheizt ist und da zudem alle Anschlüsse anliegen, könnte man hier ebenfalls ein weiteres Badezimmer installieren und den Raum so noch vielseitiger nutzbar machen.

Aktuell ist der Raum im Dachgeschoss über eine separate Eingangstüre im 3.OG des Hauses, entweder per Treppe oder per Fahrstuhl bequem zu erreichen. (Ein Planungskonzept für den innenliegenden Treppeneinbau liegt vor und ist seitens der WEG nicht genehmigungspflichtig). 

Besondere Highlights:

Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit elektrischen Sicht- & Sonnenschutzrollos, große nach Westen ausgerichtete Terrasse, ca. 2,90m hohe Räume im unteren Teil der Wohnung, ca. 3m hohe Decken im oberen Teil. Schwellenlos verlegtes, massives Eichenparkett, stumpf einschlagende Türen, Video-Türsprechanlage, riesiges, komplett ausgebautes Dachgeschoss, PKW-Stellplatz mit Wallbox- vorbereitung (Kaufpreis 18.000,00 € VB) sowie Kellerabstellraum und Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladeanschluss, barrierefreiemZugang und Fahrstuhl bis in den Keller.

Dieses besondere Angebot sucht in der Lage seines Gleichen !!

 

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Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

 

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