Lüdeling Immobilien

E867 – Familientraum in Schmargendorf

Komplett modernisierter 5-Zi Altbauklassiker mit Gäste-WC u. Dielen

Zimmer 5
Wohnfläche ca. 111 m²
Bezugsfrei ab Sofort

Kosten
Kaufpreis 749.0000 €
Wohngeld 585,00 € warm
Preis/m² 6.748 €/m²

Objektbeschreibung:

Das klassische Berliner Mehrfamilienhaus (16 Wohnungen – nur Vorderhaus) befindet sich in sehr begehrter ruhiger und grüner Lage zwischen Rathaus Schmargendorf/Kolberger Platz und Rüdesheimer Platz unweit Breite Straße und Hundekehle. Praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch des gehobenen Bedarfs befinden sich fußläufig sozusagen um die Ecke. Gleiches gilt für Schulen und Kindertagesstätten. Der Anschluss an den ÖPNV durch den U-Bahnhof Rüdesheimer Platz oder U- u. S-Bahn Heidelberger Platz sowie die Buslinien in der Mecklenburgischen oder der Breite Straße könnte ebenfalls kaum besser sein.

Das ca. 1910 errichtete, typische Berliner Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit 16 Eigentumswohnungen auf einem ca. 540 m² großen Grundstück mit hübschem Hausgarten. Die Immobilie wird fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden Instandhaltungs- oder Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Diese betrafen unter anderem die Sanierung von Teilen der Hausbedachung sowie einer Wohnung im Souterrain. Energieausweis vom 13.03.2018, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Energieerzeuger 2007, Energieträger Gas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Energieverbrauchskennwert 109,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.

Die Wohnung befindet sich etwa 12 Treppenstufen erhöht im Hochparterre des Hauses und war seit der Aufteilung des Hauses in Wohneigentum in zwei Wohnungen unterteilt worden, was bei teilgewerblicher Nutzung steuerlich sehr vorteilhaft sein kann, da noch beide Wohnungseingänge vorhanden sind. Im Zuge der seit Frühjahr 2024 durchgeführten umfassenden Gesamtmodernisierung wurden beide Wohnungen wieder zusammengelegt und so der sehr vorteilhafte historische Grundriss mit drei einzeln rechterhand des Flurs erreichbaren aber untereinander verbundenen Wohn-Räumen zwei großen Schlafzimmern auf der linken Flurseite nebst Wohnküche, Badezimmer und Gäste-WC wiederhergestellt. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen neu verlegt sowie zwei neue Sicherungskästen installiert, das Badezimmer vollständig erneuert einschließlich der Wasserleitungen sowie mit Doppelwaschtisch und raumbreiter Walk-In Dusche etc. ausgestattet, zwei neue Iso-Fenster eingebaut, ein neues Gäste-WC errichtet, die historische Holzdielung erstmals abgezogen und versiegelt, die Decken erneuert sowie sämtliche Malerarbeiten durchgeführt. Der Käufer muss nur noch eine Küche seiner Wahl einbauen lassen und könnte ansonsten sofort einziehen. Ein vergleichbares Angebot wird man in dieser exzellenten Lage nur schwer finden können.
Zum Objekt gehören zwei Kellerabstellräume.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

 

Lüdeling Immobilien Berlin

Grundriss