E861 – Absolut herausragende Rarität!
Denkmalgeschützter Bahnhof, vollständig saniert, Bahnanschluss, Weitblick über die Felder und Badesee
Zimmer | 7 – sowie 3 Toiletten, 2 Badezimmer und 3 Einbauküchen |
Wohnfläche | ca. 239 m² – zuzüglich ca. 69 m² Nutzfläche im Keller und Terrasse |
Grundstücksfl. | 2211 m² |
Kosten | |
Kaufpreis | 495.000 € |
Der Ort Cammin liegt inmitten der wunderschönen Mecklenburgischen Seenplatte südlich von Burg Stargard und ca. 13 km südöstlich von Neubrandenburg direkt am Camminer See in ruhiger und idyllischer Lage. Durch die eigene Bahnhaltestelle (RE5 Nord) beträgt die Fahrzeit Berlin HBF – Cammin nur 1,5 Stunden! Der sehr gepflegte, prosperierende kleine Ort mit ca. 150 Einwohnern und Elterninitiativschule ist bekannt für die Feldsteinkirche aus dem Jahr 1240 sowie dem schlossähnlichen, historischen Herrenhaus am wunderschönen Camminer See. Alles in Allem ein idealer Ort zum Entschleunigen und Kraft tanken!
Das 1913 auf einem 2211 m² großem Grundstück in traditioneller Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Massivdecke über dem Teilkeller, Holzbalkendecken und Holzdielung errichtete freis- tehende Mehrfamilienhaus (nebst massivem Nebengebäude), besteht aus Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um das ehemalige Empfangsgebäude des Bahnhofs Cammin und steht unter Denkmalschutz (kein Energieausweis nötig). Seit der Ausserdienststellung wurde es zu Wohnzwecken genutzt und dementsprechend umgebaut. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie einer außerordentlich kostspieligen, alle Bereiche umfassenden Totalsanierung und Neuausstattung unterzogen. Dabei wurden die Grundrisse verändert, sämtliche Fenster gegen neue Iso- Fenster ausgetauscht, alle wasserführenden Rohrleitungen erneuert, die gesamte Hauselektrik vollständig modernisiert, eine neue Heizung auf Gas-Basis, 5 Bäder und Toiletten sowie drei Einbauküchen neu eingebaut. Natürlich wurden auch die Wände und Decken glatt geputzt und gestrichen sowie die Fußböden entweder neu ausgestattet oder geschliffen und neu lackiert. Im Inneren enspricht die Immobilie demzufolge einem Neubau mit dem Charme eines weitläufigen Altbaus.
Der Erdgeschossbereich verfügt über drei große sonnendurchflutete Räume mit Zugang zur riesi- gen Terrasse und mit herrlichem Weitblick über die Felder, die sich ideal für Veranstaltungen/Seminare aller Art, kreative und künstlerische Aktivitäten oder gastronomische Nutzungen eignen würden und auch dementsprechend ausgestattet sind. Die große, modern ausgestattete Küche mit eigenem Zugang und Personal-WC sowie ein Gäste Eingang mit schöner Garderobe und zwei WC-Räumen runden diesen Bereich ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei wunderschöne, äußerst geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen waren in der zurückliegenden Saison fast immer ausgebucht: Siehe hier →
Abgerundet wird dieses absolut herausragende Angebot durch den praktischen Teilkeller, das massive Nebengebäude sowie die kleine Pappelallee, die direkt zum Haus den Hügel heraufführt – wer hat nicht schon einmal von solch einem Weg zu seinem Grundbesitz geträumt!
Lageplan →
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.
Grundriss Erdgeschoss
Obergeschoss: Apartments 1 und 2