Bungalow in Altglienicke

E878 – 4-Zimmer-ETW dicht Zionskirchplatz

Toplage dicht Zionskirchplatz: Sanierte, sonnenhelle ETW im 2. OG., mit abezogenen Dielen, Süderker und moderner Einbauküche in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Berlin-Mitte

Kaufpreis: 725.000 €

Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 93,33 m²
Etage 2. OG
Bezugsfrei sofort

Kosten
Kaufpreis 725.000 €
Preis pro m² 7.768 € / m²
Wohngeld 453,76 €

Objektbeschreibung:

Die auf einem ca. 365 m² großen, Eckgrundstück erbaute Immobilie befindet sich in einer der mit Abstand besten Wohnlagen in Berlin-Mitte, zwischen Volkspark am Weinbergsweg, Teuteburger Platz und Zionskirchplatz in ruhiger, sonniger und authentischer Kiezlage. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Senefelder Platz sowie zahlreiche Buslinien könnte ebenfalls kaum besser sein.

Das auf dem prominent gelegenen Eckgrundstück ungefähr im Jahre 1900 errichtete, stuckverzierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und ist in zwei Aufgänge ohne Seitenflügel oder Quergebäude gegliedert. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit größter Gewissenhaftigkeit in Stand gehalten und zeigt keinerlei Anzeichen von Vernachlässigung oder Instandhaltungsrückstau. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre betrafen die Fassade, Keller, Wasser- und Elektrostränge, Treppenhäuser, Gegenssprechanlage, Türen, neue Fenster, neue Heizungs-und Warmwasseranlage in 2023 sowie die Hofneugestaltung. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 17.03.2018 (veraltet wg. der neuen Heizung), Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Erdgas, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergiebedarf 110 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D.

Die im 2. OG des Hauses befindliche 4 Zimmer-Wohnung wurde erst in jüngster Vergangenheit komplett malermäßig in Stand gesetzt und besticht insbesondere durch die wunderschönen, originalen Dielenböden in der gesamten Wohnung sowie das üppig belichtete Erkerzimmer mit schöner Aussicht. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die große, mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattete Küche mit zwei großen Iso-Fenstern in Richtung des offenen Hofbereichs. Das daneben gelegene Badezimmer verfügt über ein wandhängendes WC, Waschtisch, Duschwanne sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auf der linken Seite des Wohnungsflurs befinden sich ein ca. 12,50 m² großes Kinderzimmer, ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, sowie ein ca 14 m² großes Esszimmer mit Flügeltür zum wunderschönen dreiseitig belichteten Erkerzimmer/Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, trockener, Kellerabstellraum mit Fenster.

Lage

Die auf einem ca. 365 m² großen, Eckgrundstück erbaute Immobilie befindet sich in einer der mit Abstand besten Wohnlagen in Berlin-Mitte, zwischen Volkspark am Weinbergsweg, Teuteburger Platz und Zionskirchplatz in ruhiger, sonniger und authentischer Kiezlage. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Senefelder Platz sowie zahlreiche Buslinien könnte ebenfalls kaum besser sein.

Lageplan

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

 

Lüdeling immobilien Berlin

Grundriss