E795

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Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.

1972

Gepflegt

Normale Qualität

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Verbrauchausweis

168,3 kWh/(m²*a)

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert::

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung:

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Eigentumswohnungen sowie 8 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit gewissenhaft in Stand gehalten. Größere Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre betrafen die Dacherneuerung, die Erneuerung der Vorgarten-Zaunanlage, die maler- und tischlermäßige Überarbeitung der Fenster sowie die Instandsetzung der Frisch- und Abwasserleitungen im Anschlussraum. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 11.03.2013, Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Anlagentechnik 2004, Energieträger Heizöl, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten, Endenergieverbrauchskennwert 168,30 kWh/(m².a)

Ausstattung:

Die großzügig geschnittene, gut gepflegte Wohnung befindet sich im 2. OG und ist perfekt für die Bedürfnisse einer Familie ausgestattet. Sie besticht insbesondere durch ihren sehr günstigen Schnitt mit den großen, zentral gelegenen und durch eine Schiebetür verbundenen Wohn- und Esszimmern mit jeweils eigenem, großen Süd-Westbalkon. Die drei Schlafzimmer sowie die beiden Bäder befinden sich jeweils sowohl im vorderen wie auch im hinteren Teil der Wohnung, so dass sowohl dem Ruhebedürfnis der Eltern wie auch dem Diskretionsbedürfnissen des/der Kinder bei Bedarf Rechnung getragen werden kann. Da die Immobilie vor mehr als 20 Jahren aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen entstanden ist, befinden sich die ebenfalls unverzichtbaren Abstell- und Garderobenflächen ebenfalls sowohl in den vorderen als auch in den hinteren Wohnungsteilen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die beiden Kellerräume sowie die beiden PKW-Stellplätze.

- Wohnfläche: ca. 130 m²

- Zimmer: 5,5 Zimmer

- 2 Bäder und 2 Balkone, 2 PKW-Stellplätze

- Wohngeld: 702,00 €

Kaufpreis: 450.000,00 €

Lage:

Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Grünlage in Berlin-Steglitz, einem der schönsten citynahen Stadtbezirke des Berliner Süd-Westens, zwischen Crailsheimer Straße und Attilastraße nur wenige Meter vom S-Bahnhof Südende und vom schönen Naherholungsgebiet Teltowkanal entfernt.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die S-Bahnhöfe Südende und Attilastraße sowie durch diverse Buslinien ist ganz ausgezeichnet.

Sonstiges:

Dieses Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.