Angebot-Nr.: E770

Berlin, Mitte (Mitte):

Top modernisierte, sonnenhelle Dielenwohnung dicht Zionskirchplatz, 4 Zimmer, 2. OG, Süd-Erker und Einbauküche

Aussenansicht

Wohnzimmer

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

595.000,00 EUR

4

93,33 m²

Etagenwohnung

2 von 4

93,33 m²

4

2

1

01.08.2018

Wohnungstyp:

Etage:

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Bezugsfrei ab:

Hauptkriterien

595.000,00 EUR

390,75 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen übernehmen jedoch keine Gewähr.

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Küche

1900

Modernisiert

Gehobene Qualität

Zentralheizung

Gas

liegt vor

Verbrauchsausweis

120 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliher Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Objektbeschreibung:

Das auf dem prominent gelegenen Eckgrundstück ungefähr im Jahre 1900 errichtete, stuckverzierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten und ist in zwei Aufgänge ohne Seitenflügel oder Quergebäude gegliedert.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mit größter Gewissenhaftigkeit in Stand gehalten und zeigt keinerlei Anzeichen von Vernachlässigung oder Instandhaltungsrückstau. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre betrafen die Fassade, Keller, Wasser- und Elektrostränge, Treppenhäuser, Gegenssprechanlage, Türen, neue Fenster, neue Heizungsanlage sowie die Hofneugestaltung. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert.

Energieausweis vom 30.06.2008, Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude 1900; Baujahr Anlagentechnik 1998; Energieträger Erdgas; Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten; Endenergiebedarf 120 kWh/(m².a)

Ausstattung:

Die im 2. OG des Hauses befindliche 4 Zimmer-Wohnung wurde umfassend modernisiert und besticht insbesondere durch das üppig belichtete Erkerzimmer sowie die wunderschönen, originalen Dielenböden, die seit der letzten Modernsierung durch Velours-Auslegware geschützt sind und deshalb auch auf den Fotos nicht zu sehen sind.
Rechts vom Wohnungseingang befindet sich die große mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattete Küche mit zwei großen Iso-Fenstern zum offenen Hofbereich. Das daneben liegende Badezimmer verfügt über ein wandhängendes WC, Waschtisch, Duschwanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Auf der linken Seite des Wohnungsflurs befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, sowie ein Esszimmer mit Flügeltür zum wunderschönen dreiseitig belichteten Erkerzimmer/Wohnzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Wohnfläche: 93,33 m²

Wohngeld: € 390,75

Kaufpreis: EUR 595.000,00

Lage:

Die auf einem ca. 365 m² großen, Eckgrundstück erbaute Immobilie befindet sich in einer der mit Abstand besten Wohnlagen in Berlin-Mitte, zwischen Volkspark am Weinbergsweg, Teuteburger Platz und Zionskirchplatz in ruhiger, sonniger und authentischer Kiezlage.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen wie auch des gehobenen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Senefelderplatz sowie zahlreiche Buslinien könnte ebenfalls kaum besser sein. Die Parkraumsituation ist ebenfalls in der Regel entspannt.

Sonstiges:

Das Angebot erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache kurzfristig möglich.

Schlafzimmer

Esszimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Grundriss OG

Flur