Balkonblick

Objektbeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in privilegierter und ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Teil Kleinmachnows im sogenannten Musikerviertel. Die lagetypische Bebauung besteht überwiegend aus repräsentativen Einfamilienhäusern auf großen Gartengrundstücken mit altem Baumbestand und wirkt in sich geschlossen und organisch gewachsen, was den gediegenen Charakter dieser begehrten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.

Das hier angebotene Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans mit Grünordnung (auf Anfrage). Die Grundstücksbreite beträgt ca. 19,5 Meter, die Grundstückstiefe ca. 50,5 Meter. Mit einer GRZ von 02, und einer GFZ von 0,3 kann ein stattliches Einzelhaus in offener Bauweise mit ca. 300 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen und einer Traufhöhe von 9 Metern errichtet werden. Das Grundstück ist in ostwestlicher Richtung ausgerichtet und von daher nahezu ideal belichtet. Alle relevanten Medien wie GAS, Wasser, Strom und Telefon/DSL sind anliegend. Die innere und äußere Erschließung der Entwässerungsanlage ist bereits erfolgt und abgerechnet.

• Grundstücksgröße: ca. 993 m²
• Breite ca. 9,50 m
• Tiefe ca. 50,50 m
• Grundflächenzahl (GFZ): ca. 0,3
• Grundrechenzahl (GRZ): ca. 0,2
• Nutzungsart: allgemeines Wohngebiet, Bebauungsplan
• Versorgungsanschlüsse: Abwasser auf dem Grundstück sonstige Medien anliegend.

Kaufpreis: € 500.000,00

Lage:

Der Villenvorort Kleinmachnow grenzt direkt an Berlin-Zehlendorf und gehört zu den absolut besten Wohnlangen im südlichen Berliner Umland. Entsprechend der dynamischen Bevölkerungsentwicklung wurde umfassend in díe Entwicklung einer modernen Infrastruktur investiert. So bietet Kleinmachnow drei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine International School, eine große Anzahl Kindergärten und Horte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein gutes gastronomisches Angebot. Der Ort verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, so dass die Berliner City West oder Potsdam im Handumdrehen erreicht sind. Die Anbindung an den ÖPNV durch verschiedene Buslinien ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lüdeling Immobilien Berlin nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Angebot-Nr.: E727

Kleinmachnow

Alleinauftrag: teilerschlossenes Baugrundstück in exclusiver Grünlage im Musikervietel

Kaufpreis:

Fläche:

500.000,00 EUR

993m²

Kauf

993 m²

Teilerschlossen

Bebauungsplan

Einfamilienhaus

0,2

0,3

sofort

Hauptkriterien

500.000,00 EUR

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande.Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.

Vermarktungsart:

Grundstücksfläche ca.:

Erschließung:

Bebaubar nach:

Empfohlene Nutzung:

Grundflächenzahl (GRZ):

Geschossflächenzahl (GFZ):

Verfügbar ab:

Kaufpreis:

Provision für Käufer:

Grundstück