Grundriss

Balkonblick

Badezimmer

Objektbeschreibung:

Im Jahr 2004 wurde die Zentralheizung (Kesselanlage u.a.) umfassend erneuert. 2005 und 2009 erfolgte die Denkmalschutz gerechte Instandsetzung der Hausfassade, der Steildächer sowie einiger Balkone. Alle sonst notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten werden an dem Haus fortlaufend durchgeführt. Dem gesamten Objekt sieht man überall die gewissenhafte und liebevolle Pflege durch die Eigentümer an. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie sehr gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Angaben zum Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.06.2014, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1908, Energieträger Öl, Energieverbrauchskennwert 111,4Wh/(m².a), Energiebedarf für Warmwasser ist nicht enthalten.

Ausstattung:

Die großzügig geschnittene Etagenwohnung besticht insbesondere durch das große sonnige Wohnzimmer mit Balkon und großer Flügeltür zum benachbarten Erkerzimmer sowie durch die geräumige Wohnküche. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen entweder über Fertigparkett oder noch die originale Holzdielung. Das Badezimmer wurde umfassend geschnmackvoll modernisiert. Die Wohnung ist seit Dez. 1985 an die jetzigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich seitdem unproblematisch.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung hat folgende Aufteilung:

• Zimmer 1: ca. 22,87 m²
• Zimmer 2: ca. 23,12 m²
• Zimmer 3: ca. 26,98 m²
• Zimmer 4: ca. 11,78 m²
• Zimmer 5: ca. 15,68 m²
• Küche: ca. 12,65 m²
• Bad: ca. 6,24 m²
• Flur: ca. 12,42 m²
• Balkon: ca: 2,65 m²
• Abstellraum:ca 4,09 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 138,48 m²

• Bruttokaltmiete: 996,70 € zzgl. Vorauszahlung für HZ/WW 134,54 €
• Bruttowarmmiete: 1.131,24 €
• Das Wohngeld beträgt 428,00 € monatlich,

Kaufpreis: EUR 250.000,00

Lage:

Die stattliche, denkmalgeschützte lichterfelder Stadtvilla wurde im Jahre 1908 auf einem ca. 1.195 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in äußerst gefragter, grüner Wohnlage zwischen Ferdinandstraße und Luisenstraße unweit Kranoldplatz / S-Bahnhof Lichterfelde-Ost.

Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post und Banken sind in unmittelbarem Lageumfeld fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV könnte ebenfalls kaum besser sein.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lüdeling Immobilien Berlin nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

1908

Gepflegt

Ja

Gehoben

Zentralheizung

Öl

liegt vor

Verbrauchsausweis

111,4 kWh/(m2.a)

D

Bausubstanz

Baujahr:

Objektzustand:

Denkmalschutzobjekt:

Qualität der Ausstattung:

Heizungsart:

Wesentliche Energieträger:

Energieausweis:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchskennwert:

Energieeffizienzklasse:

Zimmer 5

Angebot-Nr.: E683

Berlin, Lichterfelde (Steglitz) Berlin

Rarität! Vermieteter Altbauklassiker in exquisiter, sanierter Stadtvilla dicht Kranoldplatz

Kaufpreis:

Zimmer:

Wohnfläche ca.:

Mieteinnahmen pro Monat:

250.000,00 EUR

5

138,48 m²

1.131,24 €

Etagenwohnung

2 von 4

138,48 m²

5

3

1

Hauptkriterien

250.000,00 EUR

428 €

7,14 % vom Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. (Endpreisangabe einschl. Mehrwertsteuer)

Kosten

Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, wird vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen übernehmen jedoch keine Gewähr.

Wohnungstyp:

Etage

Wohnfläche:

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Kaufpreis:

Hausgeld:

Provision für Käufer:

Zimmer 3

Zimmer 2 mit Balkon

Balkon

Flur

Zimmer 1

Küche